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droit des affaires

Colloque annuel de l’IDA : Quel droit des affaires pour redresser l’économie ?

Le colloque annuel de l’IDA, qui a pour thème : « Quel droit des affaires pour redresser l’économie ? » se déroulera le 1er juillet 2016 au Palais de la Bourse (9, La Canebière, 13001 Marseille) de 8h30 à 19h.

PROGRAMME

L’inscription est gratuite mais obligatoire à l’adresse suivante : ida.colloque2016@gmail.com

(validation de 7h de formation continue pour les avocats)

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Forum des Masters

Le désormais traditionnel forum des Masters de l’IDA s’est tenu jeudi 13 novembre dernier. Pour nos étudiants, il a été l’occasion de rencontrer les nombreux professionnels présents (avocats, juristes, membres d’administration). Ils ont ainsi pu bénéficier de leurs conseils et échanger avec eux sur leurs projets pour les mois ou années à venir.

L’IDA remercie chaleureusement les professionnels et leur donne rendez-vous pour l’année prochaine !

Intervenants : AFJE – Airbus Helicopters – Cabinet August & Debouzy – Cabinet Axten avocats associés – Cabinet BBLM – Cabinet DCG & associés – Cabinet Drujon d’Astros Baldo et associés – Cabinet Fidal – Cabinet Nova Partners – Cabinet PCM Avocats – Pasquier Ciulla & Marquet Associés – Cabinet TAJ – CMA-CGM – École des avocats du Sud-Est – EM Lyon – ESCP – Inspection du travail d’Aix en Provence – Société Pernod Ricard

Concours d’arbitrage de Vienne

Du 12 au 17 avril 2014, la 21e édition du Willem C. Vis Moot verra s’affronter à Vienne des étudiants venus de plus de trois cents facultés de droit du monde entier. L’Institut de droit des affaires participe évidemment à cet important concours d’arbitrage à travers une délégation de quatre étudiants du Master II Droit des affaires internationales. Cette année encore, la délégation aixoise a bénéficié des conseils avisés d’une équipe formée entre autres de Paul Desorgues, Peter McQueen, Dominique Payen et William Peterson. Souhaitons donc bonne chance à Audrey, Claire, Margaux et Pierre !

 

Tout ce que vous vouliez savoir sur le DJCE

Conditions d’admission, programme, bulletin de candidature… bref, tout ce que vous vouliez savoir sur le DJCE est disponible ICI

Programme d’actualisations 2014

Le nouveau programme d’actualisations est maintenant disponible!

Pour le consulter ou télécharger le formulaire d’inscription cliquez ici

Colloque sur les baux commerciaux – Résumé

(pour télécharger le résumé en version pdf, cliquez ici )

 

À l’occasion du soixantième anniversaire du statut des baux commerciaux, la Faculté de droit a accueilli, le 13 décembre 2013, un colloque organisé à l’initiative de M. Bastien Brignon.

Le Professeur Poracchia, directeur de l’IDA, a ouvert les débats en soulignant le caractère essentiel du bail commercial ainsi que son originalité. Il a relevé la cohérence théorique du régime mais s’est interrogé sur l’adaptation de celui-ci aux activités actuelles.

La matinée a été consacrée au droit commun des baux commerciaux. Après un rappel historique, le président de séance, Me Debeaurain, a mis en lumière la nécessité d’actualiser ce statut. En effet, celui-ci a été élaboré après-guerre et n’est aujourd’hui plus adapté pour protéger le petit commerce contre la concurrence des grands centres commerciaux et d’Internet.
Mme Proust, Conseiller référendaire à la troisième chambre civile de la Cour de cassation, s’est attachée à présenter les baux de courte durée – distincts des conventions d’occupation précaire – et a souligné les spécificités de cette forme de bail à travers différentes questions récemment posées à la Cour régulatrice. Elle a évoqué le projet de loi Pinel prévoyant d’augmenter d’un an la durée maximale de ces baux qui pourraient donc durer trois années.
Me Chavance a traité de la question des travaux qui doivent être réalisés dans le local au cours du bail et des difficultés que soulève la répartition de leur charge. Elle a émaillé sa présentation de divers cas tirés de son expérience en cabinet, et a proposé des rédactions pour certaines clauses du contrat de bail anticipant ces difficultés.
M. Perruchot-Triboulet s’est penché sur la question du titre du bailleur, c’est-à-dire des droits en vertu desquels celui-ci peut disposer du local. Il a notamment invité les rédacteurs de baux à être particulièrement attentifs sur ce point, généralement un peu délaissé, car si le titre se révèle précaire, le bail le sera également.
Mme Arnaud-Grossi et Me Buy ont choisi d’aborder la question du loyer. Après avoir souligné la complexité de sa fixation, tant lors de la conclusion du bail que de sa renégociation, ils ont passé en revue certains aménagements contractuels possibles qui permettent de déroger au droit commun en la matière, dont la fameuse clause d’échelle mobile avec le problème de la référence à un indice de base fixe.
Mme Seuve, juge des loyers commerciaux à Nice, a quant à elle traité du déplafonnement du loyer en cas de modification notable des facteurs locaux de commercialité. Elle a illustré son exposé en évoquant l’abondant contentieux qu’elle a eu à connaître après la mise en service du tramway de Nice, autour duquel certains commerces ont vu le leur loyer déplafonné et d’autres au contraire plafonné. En réaction, et pour clore la matinée, Me Charles, ancien Bâtonnier, a plaidé pour l’abandon de la règle du plafonnement et le retour à une fixation du loyer à la valeur locative équitable, référence à laquelle Me Debeaurain a également souscrit.

L’après-midi a été consacrée au droit spécial des baux commerciaux. Dans son introduction, le Professeur Blanc a reconnu que le statut connaissait quelques fragilités – parmi lesquelles figure son caractère parfois antiéconomique – tout en mettant en évidence ses nombreux points forts. Il en a voulu pour preuve le fait que les parties utilisent rarement la liberté contractuelle qui leur est pourtant laissée dans une certaine mesure, se satisfaisant de bénéficier du régime du statut.

La première problématique abordée fut celle du sort du contrat de bail lors de l’ouverture d’une procédure collective, particulièrement malmené. Mme Cerati-Gauthier a décrit le sort peu favorable réservé au bailleur dont le preneur fait l’objet d’une procédure collective en montrant que de nombreux obstacles lui sont opposés, que ce soit pour obtenir le recouvrement des loyers impayés ou la résiliation du contrat.
Me Dureuil a poursuivi sur cette voie en évoquant les incertitudes qui demeurent sur certains points – par exemple les modalités de déclaration de créance des loyers impayés, notamment pour ceux à éhcoir, ou l’étendue des pouvoirs du juge-commissaire concernant la résiliation du bail et les conflits de compétence pouvant exister avec le juge de droit commun – et qui rendent la situation du bailleur encore un peu plus précaire.
M. Kendérian a rappelé que le bailleur n’était pas mieux traité lorsqu’était envisagée la cession du bail, en particulier dans le cadre d’un plan. En effet, les clauses restrictives de cession étant frappées d’inefficacité, le bailleur risque de se voir imposer un nouveau cocontractant sans avoir voix au chapitre.

Les débats ont ensuite été consacrés à la thématique du « verdissement » du bail commercial.
Mme Mercier a montré que la multiplication des diagnostics environnementaux obligatoires lors de la conclusion du contrat de bail permettait d’appréhender ce dernier comme un instrument au service de l’écologie. Mme Brunengo-Basso a pour sa part mis en évidence le fait que le contrat de bail pouvait s’analyser comme un instrument de gestion des risques environnementaux. En effet, l’obligation de remise en état des lieux pesant sur le preneur peut se révéler très efficace en cas de dégradation ou de pollution du site, mais terriblement redoutable si les parties n’ont rien prévu.

La figure du bail commercial électronique a été traitée par Mme Merland, tournée vers le « e-bail », et de manière générale les nouvelles technologies. Le fonds de commerce électronique étant aujourd’hui pleinement reconnu, elle a cherché à identifier quel pourrait être l’équivalent pour le e-commerçant d’un local virtuel de ce qu’est le local pour le commerçant traditionnel.

Le dernier thème envisagé fut celui du bail professionnel. Me Lucciardi en a présenté les spécificités et a mis en évidence les principales divergences qu’il présente par rapport au bail commercial, dont sa durée. M. Brignon a poursuivi la réflexion au sujet des professionnels libéraux qui ont également la qualité de commerçant ou qui peuvent constituer de véritables sociétés commerciales, en se demandant quel serait pour eux le statut le plus adéquat.

Le Professeur Monéger a finalement conclu le colloque en envisageant une analogie avec les régimes matrimoniaux : une éventuelle réforme serait l’occasion de mettre en place un régime primaire du bail commercial, composé de règles impératives au-delà desquelles les parties retrouveraient leur liberté contractuelle afin de rechercher la satisfaction de leurs intérêts particuliers.

Les actes de ce colloque feront l’objet d’une publication prochaine à la revue Annales des loyers.

Samir Merabet, Jean-Noël Stoffel, Lucie Watrin

 

Baux Commerciaux – Colloque 13 décembre

SOIXANTIEME ANNIVERSAIRE DU STATUT DES BAUX COMMERCIAUX
D’un état de lieux aux propositions de réformes

Afin de célébrer le soixantième anniversaire du décret du 30 septembre 1953, le Centre de droit économique organise, en partenariat avec l’Institut de droit des affaires, l’Ecole des avocats du sud-est et Edilaix (Revue Annales des Loyers), un colloque sur les baux commerciaux le vendredi 13 décembre 2013, dans les locaux de l’université d’Aix-Marseille.

Programme en téléchargement ici: Colloque_Baux Commerciaux_13.12.13

Droit et innovation

Direction et préface de Jacques MESTRE et Laure MERLAND 

Droit et Innovation, Innovation et Droit… Deux mots qui, au moins jusqu’à une époque récente, n’ont pas été spontanément associés. Sans doute parce que l’un suggérait le dépassement d’un état donné, sa souhaitable remise en cause, bref une certaine révolution en marche, tandis que l’autre incarnait bien davantage, sinon le conservatisme, du moins le respect d’un ordre et l’affirmation d’institutions en place. Mais, assurément, beaucoup de choses sont, depuis, passées par là… Ouvre un lien interne dans une nouvelle fenêtreLire la suite 

Droit des affaires – ISBN : 978-2-7314-0889-8 – 692 pages – 45 €

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